这一波，只救二线城市……-学说文章

这一波，只救二线城市……

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2022/07/04 02:02发布

张子瑞

首都经济贸易大学

学生

张子瑞|发布一篇文章——这一波，只救二线城市……

6月22日，郑州进行了2022年的第一轮集中土拍。

这次土拍的供地，早在5月份就公示了出来。总共15宗土地66万方的供应量，相较于去年第一次集中土拍的49宗土地720万方的供应，暴减了91%。

土拍过程还算顺利。15宗土地，用了一上午的时间全部搞完，揽金106.74亿。

土拍结果出来的一瞬，估计很多人松了一口气，财政的压力终于可以稍稍缓解了一些。公务员和事业单位拖欠的绩效工资和奖金终于可以发放了。

至此，全国22个集中供地的城市，全部完成了2022年的首轮土拍。

这轮土拍能顺利完成，非常不容易。不比去年供地的苛刻和傲娇，各个地方政府今年为卖地真是绞尽了脑汁。

该放低姿态要放低姿态，之前的拿地门槛往下降降。主流二线城市纷纷取消了竞自持、竞配建地要求。

该拿出诚意拿出诚意，把珍藏的好地块端上货架，如广州的首轮土拍，将海珠、荔湾等中心区的优质地块拿了出来。

该给房企送春风就送春风，土地款可以分期或延期，如重庆，首批推出的13个地块中，渝北区和沙坪坝区的两个地块可以分两期付款，剩余土地款给了90天的延期。

在助力拍地上，地方政府把能做的都做了，再加上国央企和城投的兜底，才算取得了这么一点小小的成绩，顺利渡过了第一次集中土拍。

当然，渡过了第一批次土拍，还有第二批次，一年三次集中土拍，部分城市如武汉、青岛、郑州、重庆等城市还将供地频率调整为4批次。

这种节奏和频率，不是光在拍地规则和诚意上去下功夫就能搞定的。最关键、最根本的还在于让萧条的楼市行情逐渐回暖，回归到正常的水平。

要想保证财政收入，必须卖地，要想卖地，必先救市。

这就是为什么各个大中小城市都在轰轰烈烈的救市。

自3月郑州的19条新政以来，全国重点二线城市，都纷纷祭出了大招。

郑州赶了个早集，通过19条新政，放松了限购、取消认房又认贷，调整了差额税，后期又二套降低至40%。

南京35天内6次松绑楼市，外地购房补交6个月社保即可购房，多孩儿家庭可购三套，调整限购区域，仅剩建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区四区限购。

佛山，两次调整政策，限购区仅剩祖庙、桂城和大良，其余全部为非限购区，非限购区全部首付20%。

武汉，扯掉了强二线城市所有的遮羞布，外地人补缴6个月社保或个税即可买房，主城区最高可买4套。

……

西安、合肥、苏州、东莞、杭州等之前的重点二线城市都纷纷加入救市的大潮之中。各个城市争先恐后地祭出大招，一个比一个激进，一个比一个生猛。

此情此景，似曾相识。时间彷佛倒退到了2015年，在那场持续几年席卷全国的楼市去库存运动中，全国大中小城市的楼市迎来了史无前例的暴涨行情。

这一次的救市，是否能复制以往的行情走势？

在这次轰轰烈烈的救市运动中，稍作细心就会发现，少了一线城市的身影。

北京、上海、广州、深圳。

四个一线城市，彷佛商量好了似的，一个都没有展开救市行动。

并不是这几个城市的楼市不需要松绑政策。

这四个一线城市虽然在5月70个大中城市新建商品住宅价格指数中表现良好，但实际的市场表现并没有如宽泛的数据体现的那样乐观。

如深圳，成交量还在低位徘徊。深圳5月新房住宅成交仅1877套，环比下跌了34.5%，二手房网签虽然较4月环比上涨了24.6%，但受二手房指导价的影响，成交套数仅2318套，与之前的5000-6000套的正常交易量远不能比。

如北京，楼市刚从疫情之后的静默期爬起，5月北京二手房成交8600套，与2021年的18838套相比，成交量跌了54%。

如广州，还在高库存的泥潭里不能自拔，二手房日均成交量徘徊在40-60套，除了珠江新城和琶洲一众豪宅价格上扬之外，其余楼盘的销售全靠以价换量。

如上海，还处于疫情解封后的楼市混乱期，少数天价豪宅的火热行情，带动不了整个上海的楼市大盘。

即使遭遇疫情，即使楼市内部分化震荡，即使成交低迷，四个一线城市依然咬紧牙关不放松，没有一点松绑的迹象。

站在单一城市的维度来看，确实会看不懂这些城市的操作。但是如果放大视角，站在全国一盘棋的维度上去看，就能看出答案所在。

这轮救市，一定要救起二线城市！

四个一线城市，是全国经济的领头羊。而剩余的三十来个二线城市，是全国经济大盘的中坚力量。

这三十来个二线城市的经济稳住，全国的经济大盘就能稳住。

要稳住这些二线城市的经济，就得稳住它们的地方财政，稳住财政，就得稳住它们的楼市。

这众多二线城市，对于土地财政的依赖性太强。

因此，想尽一切办法，也要将二线城市的楼市行情拉起稳住。

救二线城市的楼市，就必须要控一线城市的楼市。

不控一线城市，二线城市的楼市救不成。四大一线的资金吸附力太强，会迅速将市场上有限的资金抽空。

委屈四大一线城市的楼市，为二线城市的楼市开路，是稳定经济和楼市大盘的必作举措。

看似轰轰烈烈，看似不顾一切，看似全部放开。但真正看透这场救市背后的真实用意，就大概能猜出此轮行情的终点了。

不会再出现2015-2016年所有城市普涨的行情了。

不会再有全民恐慌式进场，拉足杠杆往里冲的场景了。

不会出现几个月翻番，通过买房实现人生财富自由的机会了。

这场救市，是二线城市经济的生存之战。

稳，是它最大的特点。

只要这些二线的楼市渐渐稳住，地方财政有了可以正常循环，松绑的政策就会悄然退出。

不会等到暴涨，不会等到烈火烹油，楼市就会重新带上绳套，捆起胳膊。

限制楼市流动性和房价的工具，多的用不完。

在一轮又一轮的调控中，我们的政府已经对于精准调控政策的使用已经到了炉火纯青的地步。

明白上面的逻辑，就请放下加满杠杆冲进楼市的冲动。

这轮行情，进场者凶多吉少，注定不会挣多少钱。

*内容来源：功夫财经，侵权必删

张子瑞

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