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又遭疯抢!这只基金大卖1099亿元

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2022/07/08 08:20发布
昌愉
华泰证券
从业人员
昌愉|发布一篇文章——又遭疯抢!这只基金大卖1099亿元

从“不为人知”到成为风口,公募REITs持续热卖。根据7月7日鹏华基金发布的公告测算,鹏华深圳能源REIT合计大卖1099亿元,成为今年基金发行市场的“亮色”。

 

在前期试点稳定的情况下,公募REITs加速扩容也被市场期待。7月初,发改委明确不少于30个REITs项目试点示范。从市场反映来看,已有不少REITs项目正在或已完成招投标,交通、水利、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等领域较受关注。

 

业内人士认为,未来随着投资人更加理性成熟,各类基础资产类别丰富,公募REITs市场配置价值将更加凸显,价格也将更加围绕价值波动。

 

又有REITs大卖上亿元

 

7月7日,鹏华基金最新发布公告,鹏华深圳能源REIT公众发售部分配售比例为1.160%,网下发售部分配售比例为0.929%。其中,网下发售部分配售比例刷新了REITs此前的记录。

 

按照5.896元/份的发售价格计算,基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元,网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元,再加上战略投资者24.76亿元的认购规模,鹏华深圳能源REIT比例配售前的募集规模达到1099亿元。

 

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这在今年基金募集市场上颇为难得。Wind数据显示,以认购起始日计算,截至7月7日,今年以来发行728只基金(份额合并计算),首次认购规模超过100亿元的基金仅9只,其中8只为同业存单基金,1只为定开债基,同时近日还有1只首次认购超百亿元的权益基金。

 

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今年上新的公募REITs认购资金也均超过了百亿元,“接二连三”成为市场爆款。今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT引发超1500亿元资金追捧,其中公众发售部分,吸引约844亿元认购,配售比例为0.84%,刷新公募基金首发配售比例的历史最低纪录。

 

此外,国金中国铁建高速REIT公众发售部分配售比例为2.45%,网下发售部分配售比例为3.22%,比例配售前的募集规模合计达到443.38亿元。

 

多位业内人士认为,资金追逐REITs主要有三方面原因,一是,公募REITs在当前股市剧烈波动之下抗通胀属性更为突出。二是,项目底层资产优质,属于“优中选优”,且强制分红可为投资者提供稳定的现金分派。三是,产品具备稀缺性特征,流通份额较小,市场出现供不应求的现象。

 

一位REITs资深人士提到,未来投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性,各类基础资产类别都一定量的项目推出,已发行的项目可通过持续扩募,提供的流通份额更多,公募REITs市场的配置价值将更加凸显,价格也将更加围绕价值波动。

 

将有不少于30个REITs项目试点示范

 

在前期试点稳定的情况下,公募REITs加速扩容也被市场期待。

 

7月初,国家发改委发布通知,明确规定将从地方发改委推荐的众多REITs发行项目中,确定不少于30个有吸引力、代表性强的项目进行REITs项目的试点示范。

 

目前有4单项目在交易所审批流程,包含中金厦门安居、红土创新深圳人才安居两单保障性租赁住房项目,一单华泰紫金江苏交控高速公路项目、一单华泰紫金国泰君安临港东久智能制造产业园项目。

 

同时,不少REITs项目正积极招投标中。7月6日,湖南金阳投资集团有限公司产业园公募REITs发起人财务顾问采购项目采购需求公开。在此之前,长三角地区两单基础设施REITs也发布了招标信息,分别为汤浦水库公募REITs服务机构招标、江苏省江阴高新区REITs券商发行承做及承销服务项目招标。

 

此外,还有不少项目已找好“合作伙伴”。比如,四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构中标结果公告发布,项目中标人为华夏基金、中信证券、中信银行。北京市海淀区保障性住房发展有限公司REITs项目中标人为中航基金。

*文章来源上海证券报,侵权必删

 

 

基金 投资理财 金融

昌愉
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