签到
EN

房贷利率降了,刚需买房者看到了希望

22浏览
2022/02/23 07:15发布
2022/02/23 07:15 已编辑
王浩
证券
从业人员
王浩|推荐阅读本篇文章——房贷利率降了,刚需买房者看到了希望

 

随着政策宽松、LPR下调,北京、上海、深圳房贷利率出现松动,放款提速。

 

数据显示,2月,监测的全国103个城市中有87个城市主流房贷利率环比下降。业内人士表示,按揭利率作为需求端重要的影响因素,未来有望持续改善。

 

 

房贷利率松动

 

 

 

“最近一段时间申请房贷的人不是很多,贷款额度比较充裕,放款速度也比较快。”中国银行深圳分行个贷经理林先生表示,目前,该行执行的房贷利率是在最新的LPR基础上分别上浮30BP和60BP,换算下来首套房贷利率是4.9%,二套房贷利率是5.2%。 

 

林先生称,去年5月,深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45BP和95BP,对应年化利率分别是5.1%和5.6%。进入2022年,各家银行陆续下调上浮标准为30BP和60BP。1月20日后,随着5年期LPR利率下调,房贷利率随之下降。

 

节过后,深圳房贷利率比较平稳,与1月下旬变化不大。

 

上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了,现在新房首套房贷利率是4.95%,名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介表示。

 

光大银行北京某行个贷经理表示,首套房贷款基准利率现在是5.15%,1月刚下调,之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日,批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”

 

贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%,二套房贷利率为5.84%,均较上月回落8个基点;2月有87个城市主流房贷利率出现下调,惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大,达到30BP,重庆、南京、绍兴下调25BP,无锡、温州、常州下调20BP等。

 

银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称,目前二手房从准备材料到审批放款,一般一个月内就可以完成。一些合作新楼盘,在材料准备充分情况下,有望一周内放款。

 

贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

 

 

成交有差异

 

 

“最近利率降了,现在入手正是时间。”北京某房产中介表示。

 

北京西城区某房产中介表示,最近成交的多是大标的房源,一千万元以上的居多,而且主要偏向学区房源。2月21日,北京海淀区某房产中介,他一整天都在带看,当日成交了1套新房。

 

上述上海徐汇区房产中介说:“去年7至10月看房人数比较少,但11月、12月慢慢变多了。”据他介绍,近期成交的多是90平方米至100平方米的小户型房源。“我们组一共5个人,每个人平均一周带3个人看房,上周末我们组成交了3套二手房。而徐汇南站区域,上周末成交4套新房。”

 

但中国证券报记者调研发现,房贷利率松动并未对深圳地区购房者带来明显正向刺激。深圳福田区的一家房产中介从业人员任女士称,“由于疫情限制和新盘较少,当前现场看房的人不是很多。不过,随着利率下调,年后线上咨询客户多了起来。最近几个月深圳地区新盘数量较少,二手房交易量也不是很大,很多客户还在观望。”

 

“如果首套房贷款是100万元,利率下调后一个月可以少还一百多元。虽然不是很多,但起码让很多刚需客户看到了希望。”任女士表示,相对于房贷利率下调带来的实惠,很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖信心。

 

 

按揭利率料继续改善

 

 

国家统计局公布的数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中,北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

 

国家统计局公布的数据还显示,1月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。1月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

 

近期行业颇为关注的,还有菏泽等非限购城市及区域首付比例松动。诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱告诉中国证券报记者,自2021年10月起,信贷利好政策频频。执行层面,菏泽率先降低首付比例,这对强化行业信心意义重大。

 

亿翰智库认为,住建部开年“充分释放居民住房需求”的提法较此前“支持合理住房需求”的提法有明显转变,首付比例下调是一个积极信号,尤其是商业贷款方面,不排除后续有其他城市跟进的可能性。

 

平安证券房地产行业分析师杨侃认为,尽管按揭端量价均有所改善,但1月新增居民中长期贷款同比仍下降21%。无论是预售资金监管还是并购贷不计入“三条红线”等政策更多为纾困政策,盘活地产的核心仍在于销售端回暖带来经营端现金流改善,后续需求端政策有望进一步发力。按揭利率作为需求端的重要影响因素,未来料持续改善。

 

*本文转载自公众号中国证券报,侵权必删。

王浩
证券
从业人员
文章156
·
总浏览量72356
最新文章
更多
2024全球机器学习技术大会上海站圆满闭幕,共奏AGI变革新时代
杨展
5574
浏览
第七届机械工程与应用复合材料国际会议(MEACM 2024)
李思傲
9
浏览
世界读书日专题 | 新质生产力背后的管理之道
杨展
4484
浏览
【征稿】第七届水与环境可持续发展国际会议(ICSDWE 2024)
李思傲
14
浏览
【征稿】第七届水与环境可持续发展国际会议(ICSDWE 2024)
李思傲
6
浏览
【EI检索】2024年第一届先进能源材料、能源器件与能源系统国际会议(AEMDS 2024)
杜金桐
12
浏览
热门用户
学术前沿速递
学术前沿速递
文章
300
学说观点
学说观点
文章
300
AIGC交流社区
学说官方
文章
240
未央网
未央网
文章
233
毕宣
中央财经大学
文章
185
王凯
T. Rowe Price
文章
181
热门文章
更多
经济学入门必读书籍有哪些值得推荐?
楚健
·
1139
浏览
绿色信贷能否提高商业银行的核心竞争力?基于中国的准自然实验
创新研究
·
726
浏览
如果经济学家连股都不炒,那他们都在干什么呢?
李博
·
656
浏览
最新综述!AIGC到底是什么?都有哪些应用?一文尽览!
AIGC交流社区
·
635
浏览
“特斯拉”打败了“星巴克”
张子瑞
·
631
浏览
研究方法 | 文献资料分析方法大全!收藏
周舟
·
622
浏览
数电票的26个问题,税局统一回复!
张俊熙
·
613
浏览
会议预告|清华五道口绿色金融讲座第一期,邀您探讨“碳达峰碳中和——中国发展转型的机遇和挑战”
学术会议动态
·
3311
浏览
文献资料分析方法大全,建议收藏!
楚健
·
523
浏览
研究方法:文献资料分析方法
周舟
·
511
浏览