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监管再提公募REITs试点扩围 业内“推荐”文旅、医疗等领域

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2022/05/06 07:34发布
王浩
证券
从业人员
这篇文章来看下证券、监管、公募REITs——监管再提公募REITs试点扩围业内“推荐”文旅、医疗等领域

证监会近日召开专题会议,将“研究拓宽基础设施REITs试点范围”列为助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫的主要手段之一。

在稳增长和宽信用的背景下,基建投资被寄予厚望。南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示,拓宽REITs试点范围是扩展风险可控领域的资产证券化,是为特定项目的发展提供融资支持,将形成更为强大的现金流,进而实现以金融活促进经济活,以金融稳保障经济稳。

《证券日报》记者不完全梳理发现,加上前述专题会议中的表态,证监会近2个月内至少2次提及拓宽REITs试点范围。3月18日,证监会发文披露,正在会同相关部委,进一步深入推进基础设施REITs试点,完善制度机制,拓宽试点范围,更好发挥公募REITs的功能作用,进一步促进投融资良性循环,助力实体经济发展。

中航基金不动产投资部方面告诉《证券日报》记者,监管再提拓宽REITs试点范围有两方面深意。其一,增强资本市场服务实体经济能力,助力宏观经济大盘稳定。通过REITs工具,可有效盘活存量资产带动增量投资,减少企业资金占用,加速资金回笼,实现业务规模扩张,持续提升金融服务实体经济的质效。其二,改善公募REITs市场供需不平衡局面,扩大市场规模。目前,公募REITs市场投资需求旺盛,但市场供给相对偏少,拓宽REITs试点范围能有效缓解供需不平衡的局面,不断扩大REITs市场规模。

就拓宽REITs试点范围方面,上交所已有明确表态。据媒体报道,上交所副总经理卢大彪4月16日在“2022清华五道口全球金融论坛”上表示,上交所将充分发挥资本市场枢纽功能,推动优质项目资源持续供给;加速推进保障性租赁住房REITs试点,大力发展清洁能源等方面的REITs项目,科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是工作重点。

此外,已上市及仍处于审核状态的公募REITs部分参与机构,也直言将积极探索公募REITs试点范围。

中航基金不动产投资部方面表示,未来,在项目筛选方面,中航基金将根据国家支持鼓励方向,充分研究监管要求,继续探索公募REITs试点范围,包括旅游景区、水利设施、清洁能源等领域。

博时蛇口产园REIT基金经理王翘楚介绍,公募REITs相关支持政策频出,各地企业在当地政府的支持下也都积极筛选资产,报送各地发改委和国家发改委的项目也有一定数量,但能否完成审批顺利上市,还需看资产的成熟程度,毕竟每一类型的资产遇到的问题也不一样,进度也不一样。目前类似产业园、高速公路类型的资产已非常成熟,共性问题也较容易解决,但其他类别的资产,包括城际铁路,机场等还有待进一步论证。

“随着国家宏观杠杆率的高企,过去依靠举债拉动基建投资的模式难以为继。基础设施公募REITs的推出,为我国基建和相关企业拓宽了权益融资渠道。同时,REITs流动性较高、收益与分红相对稳定、参与门槛较低、与股债等其他金融产品的相关度不高,深受投资者青睐。投融资两端的良性共振表明,我国REITs试点工作取得初步成功。”鹏华基金基础设施基金投资部副总经理周宁表示,我国的存量基础设施资产价值超过百万亿元,若证券化率达到1%,基础设施REITs的潜在市场规模将达到万亿元级别,在一定程度上甚至将影响公募行业发展格局。

在田利辉看来,REITs试点范围不仅可以拓宽到教育、医疗相关基础设施领域,而且可以考虑有关行业项目的全国试点范围。当然,REITs是具有一定金融风险的证券化产品。试点范围的拓展不能等同于监管的放任。建议在鼓励更多基础设施通过REITs实现证券化和社会融资的同时,要对具体项目进行严监管。同时,各参与方要加大信息披露力度,让投资者切实找到适合自身风险承担能力的REITs产品。

 

*文章来源:证券日报之声

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王浩
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